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相邻关系采光权的维护——采光权侵权案例名    称:相邻关系采光权的维护——采光权侵权案例

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发布日期:2013/7/11 15:02:18
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相邻关系采光权的维护——采光权侵权案例
目前,采光权侵权案件的赔偿仍没有可以直接适用的法律、法规,仅以《侵权责任法》中有关相邻关系的的通用条款加以约束。从社会资源有效利用出发,如拆除建筑物将造成社会资源的浪费,且采光受到影响的房屋并非完全不能使用,因此,对采光纠纷通常采取由妨碍方给予受影响方一定的补偿方式来处理。但对于赔偿损失的数额及计算标准,法律并无明文规定,应根据房屋采光实际受到的侵害程度、当事人的主观过错程度、房屋的实际价值等因素综合考虑。
【事情进过】
2012年3月,李某的邻居擅自在自家原本两层的房屋上加盖了两层,房屋施工到第三层时,李某的邻居秦某发现自家二层阳光照射面积减少。经鉴定,李某所盖房屋影响了秦某房屋的正常采光。2012年5月,秦某将李某告上了法庭,要求李某停止施工并赔偿损失。
【案件评析】
本案是因新建建筑物的间距不符合建筑规划国家标准、遮挡相邻建筑采光而引发,解决采光纠纷必须把握好以下两个问题。(一)采光权是否受到侵害的判断问题。我国对于以何种标准判断是否构成采光权侵权,法律条文中没有做出明确规定,有关司法解释中也没有给出明确答案。同时,采光问题还牵涉到建筑物所处的地理位置(南方、北方)、整体布局是否同纬线平行、两建筑之间有无建筑夹角、所处地区的气候带、是否处于旧城改造区、太阳高度角以及日照影长率等非常复杂的建筑专业问题,这也给处理采光权问题带来了极大的困扰。一般司法实践中,则需要参考专业鉴定机构出具的鉴定意见。(二)采光权受到侵害后的赔偿标准问题。我国法律不但对于采光权侵权界定标准没有可操作性的规定,而且采光权侵权责任应该如何承担、应赔偿多少损失也没有具体规定。这就牵涉到法学理论的一个基本判断,影响采光的行为是一种侵权行为,如果确实损害了邻人的采光,应当适用补偿制度进行补偿。
那么如何通过法律途径来解决住宅采光权纠纷呢?
首先,判断是否构成采光权侵害,需要从实体和程序两个标准上加以认定:1、实体标准:《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》规定“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准”。2、程序标准:判断是否构成采光纠纷的程序性标准主要是建筑设计是否经过规划部门审批,是否进行过采光评价分析,是否进行过公示,甚至是否进行过听证等。
如果确实构成了侵权,实践当中居民完全可以行使排除妨碍请求权,预先请求排除该楼房遮挡阳光的危险,请求停止施工。如果房主入住以后才发现有建筑遮挡阳光,可以请求损害赔偿。这部分损失的计算可以通过计算相对市场价值的方法,即通过中介机构对房屋本应该具有的市场价值(有充足的光照)进行评估,然后再评估没有光照情况下的市场价值,这部分差价就是房主的直接损失。如果房主事先已经知道其要购买的房子在采光上得不到保证,那么根据民法意思自治的精神,他要自己承担没有光照的损失。当然这两种情况都构成采光侵权,受害人可以提出精神损害赔偿的要求。同时,笔者认为,这种非法建筑的所有人的主观恶性比较严重,建议立法引入惩罚性赔偿制度。
 
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